ภาพรวมมรดกที่ดิน โอนอย่างไร ต้องใช้เอกสารอะไร
มรดกที่ดิน
ที่ดินเป็นทรัพย์มรดกที่ต้องโอนทางทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน โดยทั่วไปกรมที่ดินจะขอคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดกก่อน จึงจะดำเนินการจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาทได้
โอนที่ดินมรดกต้องใช้เอกสารอะไร
โดยทั่วไปต้องมี โฉนดที่ดินฉบับจริง ใบมรณบัตรของเจ้ามรดก คำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้จัดการมรดกและทายาท และหนังสือยินยอมของทายาท (ถ้ามี) นำไปยื่นที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่
ขั้นตอนโอนที่ดินมรดกเป็นอย่างไร
(1) ยื่นศาลตั้งผู้จัดการมรดก (2) นำคำสั่งศาลและเอกสารไปยื่นที่สำนักงานที่ดิน (3) เจ้าพนักงานประกาศมรดก 30 วัน (4) หากไม่มีผู้คัดค้าน จดทะเบียนโอนให้ทายาท กรณีโอนให้ทายาทโดยธรรมมักได้รับยกเว้นหรือเสียค่าธรรมเนียมในอัตราต่ำ
โอนมรดกที่ดินเสียค่าธรรมเนียมเท่าไหร่
การจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาทโดยธรรม (บุพการี ผู้สืบสันดาน คู่สมรส) เสียค่าธรรมเนียมในอัตราต่ำตามที่กรมที่ดินกำหนด และไม่ถือเป็นการขายจึงไม่มีภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
คำถามที่พบบ่อย
ที่ดินมือเปล่า (ไม่มีโฉนด) โอนมรดกได้ไหม
โอนสิทธิครอบครองได้ แต่ต้องพิสูจน์การครอบครองและสิทธิ ควรปรึกษาทนายเพราะมีรายละเอียดมาก
ทายาทหลายคนอยากถือที่ดินรวมกันได้ไหม
ได้ จดทะเบียนถือกรรมสิทธิ์รวม โดยระบุสัดส่วนของแต่ละคน
← กลับสู่ภาพรวม มรดก แบ่งอย่างไรตามกฎหมาย
